人民銀行決定於今日增加再貼現額度2,000億元人幣、常備借貸便利（SLF）額度1,000億元人幣，加強對中小銀行流動性支持，保持中小銀行流動性充足。

人行指，中小銀行可使用合格債券、同業存單、票據等作為質押品，向人民銀行申請流動性支持。

【中國經濟】人行輕微放水3,000億人仔

本港樓價自上月底破頂後，受貿易戰及送中條例等不明朗因素拖累，加上早前啟德地王撻定，令樓市氣氛急轉直下，有發展商提早推盤。新世界（017）旗下元朗新盤瑧頤，最新批出預售樓花同意書，今日即上載樓書，同日開價，以快打慢方式推盤。

繼新地（016）屯門御半山II期公佈開價後，新世界發展（017）旗下元朗十八郷路瑧頤公佈首張價單，首批110伙，折實平均呎價16,266元。戶型涉20伙開放式﹑39伙一房戶、40伙兩房戶及11伙三房戶，單位實用面積由231方呎至577方呎，定價由474.6萬元至1,161.1萬元，呎價17,599元至21,294元。折實價398.6萬元至975.3萬元，呎價14,781元至17,883元。以即供180天付款方法計算，折實樓價600萬元以下單位有59伙，佔首張價單近半數單位，主要為開放式及一房單位。項目明天起開始網上認購登記，銷售安排詳情將於短期內公布。

翻查資料，同區對上新盤為恒地於去年10月中推出的尚悅．嶺，當時首批101伙折實均價15,881元，相隔7個月，同區新盤價貴約2.4%。二手方面，市中心的YOHO Town近期平均呎價為16,938元、YOHO Midtown呎價16,156元、新元朗中心呎價14,519元，瑧頤開價貼近市中心二手樓。至於鄰近的原築，近期成交呎價為11,970元，瑧頤則貴約35%。

最低售價為2樓A5室，實用面積231方呎，開放式間隔，折實售價398.6萬元，呎價17,255元。最高售價12樓A1室，實用面積577方呎，三房間隔，折實售價975.3萬元，呎價16,903元。

樓書顯示，瑧頤位於十八鄉路99號，為單幢項目，樓高23層，全幢分A、B兩翼，共有313伙，標準戶樓層一層15伙，共享3部升降機。單位實用面積由230方呎至577方呎，開放式至3房間隔。25樓為連天台特色戶，戶型與標準戶相約，另連193方呎至382方呎天台。可注意，25樓單位內不設室內樓梯前往私人天台，需使用公用樓梯才可到達。住客車位有18個。預計關鍵日期為2021年3月31日，樓花期約長1年9個月。

【逆市推盤】元朗瑧頤首批110伙均價1.6萬  同區新盤7個月貴2.4%

●煌府母公司首灃控股(1703)截至今年3月底止，全年收入升1成至8.48億元，撇除上市開支盈利跌5.9%至5510萬元，主要是物業租金及食品及飲料成本增幅大於收益增幅。首灃不派末期息。

●德祥地產(199)發盈警，主因是或會把2.31%的星美股權從綜合損益表中扣除所致，星美自去年9月起停牌。德祥地產指，星美現時仍然缺乏足夠的營運資金以支持其業務營運，當中包括拖欠大額工資、租金及版權費用，且沒有就有關債務重組之事宜簽訂協議，預計星美投資之賬面值的公平值將大幅減少。

●佳兆業(1638)公佈集團今年首五月的未經審核經營數據，截至五月三十一日，總合約銷售約為人民幣按年升74.6%至278億元人民幣，總合約建築面積約為1,440,000平方米，較去年同期上升44.9%；期內的平均售價則為每平方米人民幣19,313元，較去年同期上升20.5%。

●丘鈦科技(1478)發盈喜，今年首六個月的盈利約為1.5億人民幣至1.8億人民幣，去年同期公司虧損5,129萬人民幣。

●平保(2318)發佈未經審計的1月至5月保費收入，旗下子公司中國平安財產保險的收入為1,091億人民幣，中國平安人壽保險的收入為2,650億元人民幣，平安養老保險以及平安健康保險的收入則分別為117億元人民幣和25億元。

●平保(2318)再度增持工行(1398)股權，根據港交所股權披露資料顯示，平保於本周三(6月12日)以每股平均價5.7375元，增持9211.1萬股工行H股，涉額大約5.28億元左右，是繼5月30日以來再度增持。持股量首次突破14%，最新為14.02%，為工行H股大股東。今年2月22日起，平保接連增持工行股權，持股量由去年底的10.01%，輾轉升至14.02%。

【晚間通告●不斷更新】平保再增持工行H股至14%●丘鈦科技發盈喜●德祥因投資星美撇賬

太陽城集團（1383）舉行股東大會，執行董事盧啓邦會後表示，公司未來與博彩娛樂公司凱升控股（102）會有合作機會，包括在凱升旗下海參崴賭場加建房間及娛樂配套設施，短期而言，他預計在6至8個月內，可改善餐飲及改建現有房間以增加房數約40間。

太陽城去年產生匯兌虧損人民幣1.8億元，首席財務官趙敬仁表示，公司現時主要業務及大部分資產位於內地，倘未來的資產組合以非人民幣為主，就會轉至以港元結算。盧啓邦補充，公司逐步向海外市場發展，屆時或有機會以美元結算。

公司的第一期越南度假村預期今年底開業，盧啓邦稱，度假村涉1200間房、19洞哥爾夫球場、賭場涉140張賭枱及300部老虎機，主要針對貴賓廳客戶。

盧啓邦預期，下半年賭收表現或再轉差，因或會受澳門回歸20周年及選舉影響，不過他認為此屬小調整，對公司影響不大。他又指，公司獲主席周焯華支持，以低息注資15億元，未來會否再注資則要再判斷。派息方面，他指短期內無考慮派息，但未來會一定會有派息計劃，並預料賭場開張後，公司扭虧為盈不是問題。

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【股東會】太陽城集團：下半年賭收或再轉差 未來有機會與凱升合作

政府強硬修訂《逃犯條例》引發示威，警方周三出動布袋彈、胡椒彈及橡膠子彈等，令多名年輕示威者受傷，港大學生會指至今有四名港大學生被捕。被問到對《逃犯條例》的看法，實德環球（0487）副主席、身兼全國政協的馬浩文稱，事態發展至此，「我覺得可惜囉，我就覺得啲後生仔好慘（指他們的前途可能會受影響），不過今日就唔好講呢啲啦。」他避談是否需要暫緩修例，「我覺得今日唔好講啦。」

他預期，今年賭收中場會繼續好，目前中埸的增長較市場的平均水平佳，也會集中火力發展表現較穩定的中場。貴賓廳業務則因貿易戰，影響大企業的老闆級客人，令賭收較預期差，期望今年貴賓廳賭收能和去年持平，希望在貿易戰停火時，貴賓廳業務會有好轉。他自言，公司的貴賓廳業務有限，形容「好好彩」，又指中高檔以及家庭客的旅客需求增加，相信是由於港珠澳大橋開通。

他稱目前評論賭牌續牌是言之過早，但有信心澳博會繼續有賭牌，又相信現時經濟環境和貿易戰，有利今年暑假澳門的酒店表現，因澳門有一定競爭力，也新項目落成，對旅客有一定吸引力。他又指，現時酒店的預定和去年差不多，對酒店的整體環境有信心；但因澳門有不少新項目落成，所以不會加價太多，目前平均加價約2%至3%，較今年年初6%至8%的加幅少。

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【引渡惡法】馬浩文評逃犯條例：後生仔好慘 不過今日唔好講呢啲

貿易戰火未停，港府硬推送中條例引全城不滿，啟德地王撻定更挫買家入市信心，樓市自上月破頂後急速調頭，反映本港樓價的中原城市領先指數CCL，最新報186.26點，按周跌1.43%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL四大整體指數齊跌，是18周以來首見，上周三大指數齊跌。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌二周。反映中美貿易戰惡化，樓價升勢受阻。近日一連串不明朗事件發生，以及新居屋超額認購，對香港樓市的影響將於7月上旬公佈的CCL才開始反映。未來數周CCL走勢相當關鍵，樓價才剛重返歷史高位，能否守住高位，有待觀察。

中原城市領先指數CCL最新報186.26點，按周跌1.43%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報187.31點，按周跌1.41%。CCL(中小型單位)報185.91點，按周跌1.37%。三大整體指數的按周跌幅均為22周最大，兼且齊跌二周，CCL累跌1.67%，CCL Mass累跌2.13%，CCL(中小型單位)累跌1.93%。

CCL(大型單位)報187.99點，按周跌1.70%，跌幅8周最大，結束5周連升。豪宅樓價連續3周創歷史新高後回軟。 四區指數二升二跌。受中美貿易談判氣氛惡化影響，港九市區樓價齊跌二周，是17周以來首見。港島CCL_Mass報188.26點，按周跌4.42%，連跌2周共4.66%。九龍CCL_Mass報183.79點，按周跌0.71%，連跌3周共2.43%。新界東CCL_Mass報200.87點，按周升0.14%，連升2周共0.96%。新界西CCL_Mass報170.67點，按周升0.01%。顯示新居屋申請反應熱烈，刺激用家入市，支持新界兩區樓價齊升。

【引渡惡法】惡法擊潰樓市  CCL按周跌1.43%報186.26點

臨近暑假，新盤租賃暢旺，屯門市中心新盤城．點即將於9月入伙，近期開始錄預租個案。

美聯物業曾祥聰表示，屯門城．點本月首宗預租成交，一組外區客以1.08萬元承租開放式單位，折合實用呎租約49.1元，平區內呎租紀錄。是次租出單位為城．點低層F室，採開放式間隔，向東望山景，實用面積220方呎。曾祥聰稱，業主叫價約1.2萬元放租僅10日，即獲外區客洽商承租，最終議價後以1.08萬元成交，實用呎租約49.1元。

城．點為屯門區單幢住宅，料於今年9月入伙。資料顯示，業主於2017年9月以約306.82萬元購入上址，現享租金回報約4.2厘。

【新盤招租】屯門城．點開放式戶預租1.08萬  呎租49元平區內紀錄

每一個頂級瑞士鐘錶品牌，無不以自家製機芯及腕錶組件為傲。不過，以往能達到如此境界的，可謂寥寥無幾。直至瑞士巨擘SWATCH Group收購了全球最大機芯廠之一ETA，而ETA往後更宣稱將會以SWATCH集團為優先，即是減少為其他品牌提供機芯。自此，不少腕錶品牌也開始深思「自家製」這個問題，上星期提過的CHANEL是當中憑收購整合來完善自家機芯的品牌的；這次說的PARMIGIANI FLEURIER（帕瑪強尼），仲巴閉！

PARMIGIANI FLEURIER（下稱PF）不算擁有悠久歷史，1996年才由擁有高超修復古董鐘錶技術的Michel Parmigiani創立，70年代初，Parmigiani先生開始他的鐘錶修復（Restoration）之旅，他更得到以製藥業起家的山度士家族基金會（Sandoz Family Foundation）賞識，資金雄厚的山度士家族就邀請他管理旗下包括Edouard Marcel Sandoz的鐘錶收藏品，當中包括不少經典的古董座鐘及自動操作裝置、機械人（Automaton）等，今天，這些經典的機械藝術品還於Musee d' Horlogerie Du Locle免費展出，對鐘錶有興趣的朋友，絕對要去打打卡。

垂直整合 我常說，「自家」和「製造」這兩個關鍵詞就是描述一個製錶品牌的垂直整合程度；換句話說，一個品牌能由腕錶零件、游絲及組裝、以至錶殼及面盤等等方面都是高度垂直整合製作的指標，能達到100%瑞士製作的，世上只有寥寥數個品牌可以做到。當中，真正連錶帶都是「自家製」的，相信不出五個品牌有此能耐。PF自是其一。

PF之所以創立只有數十年光景已被列入瑞士頂級鐘錶之列，乃得益於成立之初幾乎立即開始了垂直整合的過程。今天，山度士基金會不僅擁有PF，還擁有Manufactures Horlogères de La Foundation基金會，該基金會直接管理五家專業的腕錶製造廠房，這五個廠房分別為：Vaucher  ——主要負責製作機芯；Atokalpa——主要負責擺輪和游絲；Elwin  ——主要負責微細腕錶零件如小齒輪和螺絲等組件；Les Artisans Boitiers（LAB）  ——主要負責錶殼製作；Quadrance et Habillage  ——主要負責錶盤。那錶帶呢？擁有PF腕錶的朋友都知道，他們的真皮錶帶一定是HERMÈS（愛馬仕）提供的，這是因為2006年HERMÈS注資了25%入Vaucher廠房，自此連腕錶的錶帶也由自家愛馬仕供應，垂直整合拼圖終於竣工。

錶廠精讀班 有對鐘錶很投入的朋友每每問我瑞士錶廠的秘密及精彩之處時，我總是跟他們說：「如果你有機會一次過看畢PF的五大製錶廠的話，基本上你已經看過瑞士頂級鐘錶所有製作過程，因為別的頂級鐘錶錶廠的製作過程也大同小異，除非你對珠寶首飾錶很有興趣，那就當別論了。」此外，PF的Vaucher及LAB錶廠更為其他錶廠提供服務，哪些錶品牌PF不會主動告訴你，不過如果參觀時，有留意走廊上掛着別家品牌腕錶的海報，那就是告訴你，他們錶廠亦為其他品牌提供了一定的服務（包括機芯、錶殼製作等服務）。有哪些品牌？我目測就有Voutilanien（Kari以前是PF修復部的錶師）、Corum、Zenith、Greubel Forsey、LV Tambour、Hautlence、Harry Winston、GP、Romain Gaultier、MB&F、A. Lange & Sohne甚至AP，不能盡錄。

擁有如此雄厚實力的PF，旗下腕錶線並不複雜，如品牌首席執行官Davide Traxler那天午餐時對我說；「我們將繼續發展三大支柱：Toric、Kalpa和Tonda。」只有三個系列的PF，有別於頂級鐘錶，他們尊古曠今的技術，也由鑑賞古董鐘錶作靈感泉源，事實證明，古董懷錶被拆卸和分析後，學習到的不僅僅是美學，而是一份文化傳承的使命。

文：LY 資深編輯，健康第一，玩樂第二。多年鑽研車、酒、錶玩意。 圖：大渡宣彰

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【非常錶誌】鐘錶修復大師廿年打造頂級品牌  擁五廠房所有零件自家製（LY）

過去被外界視為有骨氣、向中國市場說不的Google，網民今早發現於Google Translate中，打上"so sad to see hong kong become china"，會翻譯成為「很高興看到香港成為中國」。於《逃犯條例》修訂爭議聲之中，這件事被網民熱議。

記者今早以不同文字測試，亦會發現奇怪的錯誤翻譯結果。例如由英文翻譯至簡體字，結果亦一樣。打上"so sad to see hong kong become hong kong"，亦會翻譯成「很高興看到香港成為香港」。將香港及中國字眼位置調轉，或將國家名字打成美國、英國，亦有同樣出錯。若打上"so crazy to see hong kong become china"，亦會出現「很高興看到香港成為中國」的翻譯結果。

對於Google發言人則解釋，Google Translate屬自動翻譯，根據現存數百萬個不同網頁翻譯模式，而去揀選最好的一個。Google今次很明顯出錯，發言人亦承認自動系統有時會出現明顯錯誤，將負面譯成正面的字眼，現在Google已經修復了"so sad"及"very sad"，其他錯字將逐步修復。Google呼籲網民們，如果之後發現有錯，可以幫手report畀Google。 

【Google變節？】「很高興看到香港成為中國」 Google翻譯出錯賴AI

恒基地產(012)位於大埔的蕉坑項目，向城規會申請進行改劃，以增加住宅單位。按城規會文件顯示，恒地就有關項目提出申請，項目地盤面積392,281方呎，現申請由住宅(丙類)10改劃為住宅(乙類)11，透過申請可增加地積比例至3.6倍，計劃興建9幢住宅，樓層由11至17層，總發展樓面141.2萬方呎，涉及單位約2,250伙。上述項目已獲批作公私營發展用途。

恒地就有關項目早於2014年向城規會作出申請發展，其後作出多次改動，並在3年前獲准興建分別506伙及289伙單位,整項目提供795伙，是次申請，大幅增單位至逾2,250伙，增多1,455伙，增幅達1.83倍。

【規劃申請】恒地大埔蕉坑項目申改劃    增加1.83倍單位至2,250伙

有「沽空之王」之稱，上月高調唱淡港元，表明正主力沽空港元的美國對沖基金Hayman Capital創辦人Kyle Bass，最新接受《Yahoo財經》訪問，他認為，一旦《逃犯條例》修訂獲通過，情況比英國脫歐有更大影響，「這基本上是港版Brexit（英國脫歐）。」

他表示，世界需要關注香港正在發生的事情，「不幸的是，香港有100萬至150萬人上街遊行，才引起全世界的關注。」他提出，雖然香港的經濟規模，只佔中國的一小部分，但其銀行體系卻是世界上槓桿率最高的國家／地區之一，佔GDP的接近900%，「作為全世界槓桿率最高的經濟體系之一，而你同時遇上財政及政治問題，這將進一步令財政問題陷入困局。」

他又指，要有足夠自主權，美國才會將香港視為一個政治、經濟、貿易政策獨立的地區，此表示，香港必須在司法、經濟和立法過程中保持自主權。至於今次《逃犯條例》修訂，明顯扭曲香港的法治，一旦通過，美國將會質疑香港的自主權，「意味著美國將會把香港視為中國，令香港失去最受歡迎的貿易地位，美國將向香港徵收關稅。」屆時香港的金融中心地位將會動搖，大批有錢人將會離開。

「目前有85,000名美國人，在這個750萬人口的城市生活，如果你是美國投資銀行家或英國投資銀行家，或者是行政總裁，你不會讓自己和家人有機會受到中國政府任意的政治化指控。你會搬家，可能移居到新加坡，或你搬到其他實際上有法治的地方。」Bass表示，只要一小部分人離開，就可以令銀行業和金融體系崩潰，樓價大跌。

【引渡惡法】通過修例觸發「港版Brexit」 美資大鱷巴斯：被美徵關稅、金融體系崩潰、樓價大跌！

《華爾街日報》報道，Facebook（fb）獲得十幾家公司支持它計劃下周推出的新加密貨幣，這些公司包括Visa、Mastercard、PayPal和Uber等。知情人士稱，Facebook仍在與一些合作夥伴洽談，最終的成員構成可能會改變。

報道引述知情人士透露，這些金融公司和電商公司將各自投資約1,000萬美元給管理該數字貨幣的財團。知情人士稱，這些資金將用於創建該加密貨幣，該加密貨幣將與一籃子政府發行的貨幣掛鉤，以避免其它加密貨幣遭遇的大幅波動。

該報早前報道，Facebook在招募金融公司和電商來幫助推出基於加密貨幣的支付系統，並尋求為這個名為Project Libra的項目籌資約10億美元。這一秘密計劃已開始一年多，核心是創建一個用戶可相互轉賬並用來在Facebook和整個互聯網上購物使用的數字貨幣。

【加密貨幣】傳fb下周推新加密幣 Visa、Mastercard、Uber支持

近期大市氣氛欠佳，車位造價亦回落。中原地產丘漢偉表示，荃灣萬景峯剛錄得一宗車位成交，造價顯著回落。

丘指，萬景峯停車場2樓一個雙號車位，業主於2018年已放盤，當時連租約叫價330萬元，今年初下調叫價至300萬元，最終以288萬元沽出，減幅13%。原業主於2011年6月以90.5萬元一手買入，是次沽出，賬面獲利197.5萬元，升值約2.2倍。新買家打算將車位自用。丘氏補充，屋苑於5月錄得一宗337.8萬元車位破頂成交，現最新成交價回落約49.8萬元或15%。

【車位跌價】荃灣萬景峯車位288萬沽  高位回落15%

翰森製藥（3692）今日上市造好，最新較招股價14.26元升近41%，至20.2元，以每手股數2000元，未計手續費一手賺近1.18萬元。其市值已經突破1100億元，已經超越兩隻藍籌醫藥股中生製藥（1177）及石藥（1093）。

太興（6811）與嘉濤（2189）昨日雙雙掛牌兼潛水，惟今日兩股齊反彈。太興一度重上水面，最高見3.01元，最新報2.89元，升9.5%，暫時成交金額3.15億元。太興上市價3元，以現價計，不計手續費，每手1000股蝕110元。

至於從事安老院服務之嘉濤，上市價0.6元，暫最高見0.65元，最新報0.61元，升8.9%，暫時成交金額5764萬元。以現價計，不計手續費，每手4000股賺40元。

【新股表現】翰森製藥最高升近五成 每手賺過萬元

警方於6月12日在金鐘使用橡膠彈、催淚煙等武器暴力驅趕在場人士，有金鐘小店支持年青人，更有三名居港外國人免費派熱狗支持；不過並非每個商戶都「反送中」，一向打本土品牌的網購商Ztore士多其中一位創辦人，中山政協委員凌俊傑Clarence Ling日前就在facebook上出post支持《逃犯條例》，他指出「修例，其實係冇問題嘅」、「你哋估吓如果唔通過修例，香港會變成點？」數千網民及顧客其後在Ztore的fb留言鬧爆，並揚言要杯葛及罷買Ztore，Ztore的fb小編於今日出post「補鑊」，表示，「三位老闆、所有員工持不同意見」但網民明顯不收貨，逾五千留言抵制該店。Ztore的fb專頁Like數，在一夜之間減少近3萬個like。

Ztore於2015年由3人創立，分別為今次支持「送中」的凌俊傑、岑廸贊以及梁子琦，憑本土老字號故事、社交媒體宣傳起步，幾年間令「士多」在香港網購市場佔一席位，更於18年10月，於B輪融資籌得6,200萬港元（800萬美元），微光創投（Welight Capital）領投，桂洪集團跟投，領投的微光創投，來頭不少。創辦人包括騰訊的前電商CEO等，微光創投亦有投資港產旅行服務預訂平台Klook，以及多間內地B2C平台。Ztore累計融資超過1.5億港元。

根據中華總商會資料顯示，凌俊傑為桂洪地產董事，公職包括有中山市12屆政協委員、中華全國青年聯合會委員、香港菁英會副主席、香港福建社團聯會常務會董兼副秘書長、中山市海外聯誼會理事、接力中國青年精英協會理事等等。

凌俊傑於fb出post，認為修例有助香港發展，他表示：「修例，其實係冇問題嘅，亦跟足UN指引做，美國亦有向中國移交逃犯，只不過叫Deportation而唔係Extradition。」他又指：「其實我諗大家都知一國兩制嘅成功對於國家嚟講係幾咁重要，可以試諗吓，如果修例後內地政府真係濫用呢個權力嘅話，對於國家統一係完全冇幫助，亦代表一國兩制失敗。」

其後Ztore於fb再出post補鑊，表示「喺士多，我哋每個人都可以用各自嘅方法去表達自己睇法。支持、反對、無意見嘅，都一直喺士多內共存。三個老闆之間、伙計之間，各有自己睇法，沒有誰怕誰，誰follow誰。因此，今日我哋可以大大聲同呢個老闆講：你係出糧俾我，但你嘅睇法唔代表我，亦唔代表士多。士多同香港一樣，沒有單一，只有多元。」

但網民明顯不收貨，並表示，假若凌俊傑不退股，便會繼續罷買。有多名網民貼上過往在Ztore購物的記錄，證明自己是長期客人，並對Ztore的取態感到失望：「又話本土牌子，但又送中！」、「點講都救唔番，勸你哋集體辭職啦」、「出個咁嘅post 諗住洗返白，當香港人XX？」

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Ztore創辦人撐修例捱批 員工fb補鑊：你老闆，我唔同意！

送中條例帶來的不明朗因素，為樓市添上陰霾，二手樓市買賣減少，觀望情況轉濃厚，鴨脷洲海怡半島有業主劈價百萬元沽貨。

中原地產盧鏡豪表示，海怡半島21座中層H室，實用面積879方呎，屬3房單位，原業主原叫價1,950萬元，因應近日社會氣氛轉差，業主減價110萬元或5.6%求售，最終以1,840萬元售出，實用呎價2.09萬元，為屋苑近日減價逾百萬元易手個案。原業主於1994年以685萬元購入單位，賬面賺1,155萬元，升幅1.7倍。

 【波動市況下太古城3房1,620萬沽   高估價8萬至逾百萬】

政府修定《逃犯條例》惹國際關注，經濟樓市前景未明朗，惟仍有買家認為「危中有機」，在波動市況下入市買藍籌屋苑，原業主11年前買入，賺近千萬元。

港島中產屋苑的鰂魚涌太古城，中原地產王秀芬表示，夏宮閣中層A室，實用面積702方呎，建築面積800方呎，屬3房間隔，望內園景。單位剛以1,620萬元沽出，實用呎價23,077元。據悉，單位於數間銀行網上進行估價，匯豐銀行估值1,612萬元，恒生銀行估值1,510萬元，中銀香港估值1,522萬元，上述單位造價均較3間銀行估值高出0.5%至7.3%，銀碼高出8萬元至最高110萬元，反映銀行對後市取態仍不算太悲觀。原業主則於2008年5月斥632萬元買入，持貨11年，賬面賺988萬元，升幅1.56倍。

【二手成交】海怡半島業主劈價百萬    1,840萬沽3房單位

美國電動車製造商Tesla為在中國生產的車載電腦及顯示器，向美國政府申請豁免25%的關稅，但不獲美國貿易代表辦公室（USTR）批准，因為當局指有關產品對「中國製造2025」計劃具有戰略意義。

不過Tesla早前警告，美國政府向其Model 3車載設備加徵關稅，將會為公司增加成本，以及令盈利受損。

另外據路透在5月的報道指，美國貿易代表辦公室否決了Tesla另一項對該公司自動駕駛系統Autopilot的豁免關稅申請。

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【中美貿易戰】Tesla中國製電動車　美國：零件不得豁免關稅

政府漠視民意強推修訂《逃犯條列》，示威衝突升級。被問到對現時社會狀況有何看法，大家樂（341）首席執行官羅德承在全年業績發佈會上表示，心情沉重。受影響區域分店在安全大前提下，會盡量繼續營運為市民提供服務。

本周三（12日）不少市民續前往金鐘等地區抗議政府拒聽民意。羅指，當時區域管理同事亦有到受影響門店觀察，金鐘分店曾因應當時環境而「拉閘」，確保在場食客及員工安全，在安全大前提下，分店會盡量營運為市民服務。

對於有團體將於本周日（16日）再發起大遊行，周一發起「三罷」行動，羅德承指暫未聽聞有員工會罷工；另被問到有網民指責大家樂供應飯盒予警隊，擬將大家樂列入黑名單。羅回應，公司一直有向包括醫院、學校等不同機構提供服務，不同市民有需要都會提供服務。

羅德承說，4至5月大家樂同店銷售按年持平，市民消費意欲轉為審慎，更多客人選擇入門價格約25元的超值套餐。去年透過持續改善餐單組合，大家樂人均消費按年上升約1元至約38元。暫時人均消費金額仍能保持。他強調最重要是平衡客次及消費金額。去年點餐、取餐系統升級，亦令外賣客次提升。

全年多賺29% 港收入倒退近20年來罕見

大家樂截至今年3月底止全年純利按年升28.9%，錄5.9億元，主要由於營運效率和利潤率提高。公司擬派末期息65仙，股息率4厘。全年收入84.94億元，按年增加0.8%，主要由中國業務帶動。首席財務官林洪進表示，公司不是單靠控制成本帶動業績，未來會繼續透過改善餐單組合及擴張分店帶動收入增長。

期內香港速食餐飲及機構飲食收入按年下跌0.6%，休閒餐飲收入升2.7%，致香港整體收入按年微跌0.1%，錄73.42億元，是公司近20年來首見倒退。雖然香港業務收入微跌，但分部經營溢利按年升11.7%，主要由於毛利率提高。對於去年目標香港開店20間但不達標，羅解釋，去年有數間大店包括機場禁區店，因租約期滿關閉，致收入「好似冇乜增長」，但事實上仍有開店，包括於將軍澳一商場引入旗下4個品牌。

香港大家樂分店數目僅增加1間至162間，一粥麵有49間分店，包括上海姥姥、米線陣的休閒餐飲業務分部有60間分店。羅重申，有信心今年本港新增20至30間分店，其中有7間大家樂已簽約，新續租租金仍有雙位數升幅，但最重要是新店位置可帶動人流。內地期內有107間大家樂，收入按年升7%至11.51億元，今年計劃集中於廣洲、深圳開20間新店。

【逃犯條例】大家樂：對社會現況心情沉重　安全前提下分店盡量營運

大和發表報告稱，中美貿易戰和《逃犯條例》的不確定性增加，使香港地產股5月開始的弱勢伸延至六月，該要審視這些最新發展在香港地產股的情況。該行傾向認為最近調整是2016年升浪以來的自然調整，目前香港地產股似調整多於轉勢。

大和認為在2017年至2018年加息期間，本港地產市場的表現穩定，明確地顯示香港地產市場的根基比預期中堅固。該行指出，包括本地和全球的外部環境因素可能會進一步惡化，但投資者不應忽視香港地產公司的資產負債表強勁，擴展的租金收入基礎，以及他們在中國的商業物業起飛，所以即使外圍環境惡化，香港地產公司在未來的3年或更長時間，都有財務的能力保持其每股派息的上升。他們相信，於不確定性增加之際，地產股更願意派高息予股東。

該行又認為這次回調中，投資者可趁機吸納有質素的地產股，同時重申其對該板塊正面的看法，以及預計股息率4%以上為合理的買入水平。

【引渡惡法】惡法+貿戰　大和：令地產股更願派高息

東亞銀行（023）昨午發盈警，大行削目標價，股價單日跌逾9%，低位暫見21.9元，截至下午3時05分，報21.95元。該行預告，今年上半年盈利按年大幅下降，主要是早年在內地批出的4項面值總共約62億元的貸款資產，預期未來因為市場環境惡化而被下調信貸級別，將引致重大稅後減值損失介乎25億至30億元，管理層其後重申「重手撥備」是一次性，中國業務風險可控，預期集團上半年「依然會錄得淨利潤」，不會見紅。

大行普遍不樂觀，摩通更即時下調東亞目標價，由2月27日之目標25.3元進一步降至最新21.7元，降幅達14.23%，過去近三年一直維持「減持」評級。

摩通引述東亞管理層於分析員會議上表示，未見其他貸款資產質素明顯轉差，預期信貸成本下半年會重返正常水平，未來會繼續聚焦大型企業及擴大零售貸款規模。管理層在會上又預示，上半年受惠淨差息擴闊，撥備前利潤（PPOP）有正增長。摩通基於盈警令市場大跌眼鏡，令市場重新關注東亞中國的資產質素，由於盈利大幅受壓，預期僅錄低單位數股本回報率(ROE)，料股價未來6至12個月會跑輸同業，目標價降至21.7元。

大摩維持東亞目標價22元，評級同為「減持」。該行認為東亞撥備增加，意味盈利增長空間非常有限。另外公司於內地貸款有一定規模，當中三成與內地房地產有關，鑑於內地經濟放緩，信貸成本維持高企，料ROE將達中單位數。高盛則稱，會再檢視投資評級、盈利預測及目標價，現時目標價仍維持為28.4元。

當年今日