怡系新加坡上市股票

據了解，地產經紀昨日收到發展商華人置業（127）通知，取消YORKPLACE所有口頭預留，並重新定價。市場更一度傳出，發展商欲「一Q清枱」，故以平價促銷，並於下周三公佈價單後隨即開賣。

昨市場流傳多個參考呎價版本，當中8及15樓的呎價，分別為1.1萬及1.3萬元，較早前9及11樓每呎1.4萬元參考價便宜。有些單位更越傳越平，例如6樓A室，上周參考呎價為1.34萬元，最新價為1.2萬元，低10.4%。6樓B室亦由1.26萬元，下調8%至1.16萬元。 有業界直言，近來一些市區單幢新盤，有見早前市況理想，開出的意向價「相當嚇人」，及後見試價不成，即轉軚調低意向價，反映早前氣氛之佳，連發展商亦受影響而開錯價。 YORKPLACE早前開出中層呎價逾1.5萬元的參考價，比同區較大型的屋苑嘉薈軒呎價1.1萬元貴近40%，就算重新定價，呎價仍略高，亦較同區規模相近物業如雙喜樓等貴出一倍。 不過，該盤未賣先減價之說，亦有區內經紀質疑，因上周曾有人以高價洽購單位失敗。華置銷售經理任建華表示，YORKPLACE原定於下月開售，但不排除會提前於本月推出。對於市傳項目部份單位已獲預留及減價，任建華指，發展商未曾公佈過價單，亦未正式開售。

面對樓市放緩，發展商除了加優惠或劈價去貨，亦使出重賞之下必有勇夫一招，市場表示，新地（016）為促銷土瓜灣農圃道18號最後7伙，不但將代理佣金由2%加至2.5%，並加多兩萬元獎金。嘉華國際（173）沙田嘉御山，代理每促成一宗成交，可額外獲7.5萬元獎金。 另外，會德豐地產（049）深井碧堤半島，今日加推5個高層向海單位，呎價4622元起。配合父親節，買家可獲贈價值1萬元紅酒禮券。

樓盤：灣仔YORKPLACE 動向：呎價越傳越平，新價比舊價平逾一成，市傳下周三派價單，周四發售。 發展商：華人置業 樓盤：西貢溱喬 動向：減價一至兩成促銷，短短一周售出3間洋房。 發展商：永泰亞洲 樓盤：香港仔南灣御園 動向：即供折扣由4%，擴大至10%，變相減價6%。 發展商：泛海 樓盤：土瓜灣農圃道18號 動向：向代理加佣至2.5%，另加2萬元獎金。 發展商：新地 樓盤：沙田嘉御山 動向：向代理提供2.5%佣金，另加7.5萬元獎金。 發展商：嘉華

物業：星域軒 呎價(元)：14000 物業：嘉薈軒 呎價(元)：11000 物業：滙星壹號 呎價(元)：10000 物業：修頓花園 呎價(元)：6000 物業：雙喜樓 呎價(元)：5500

YORKPLACE售價越傳越平 參考價降一成　低層每呎1.1萬元

奧運不久便將要開幕，按以往慣例，但凡有大型運動盛事舉行，多數利好啤酒銷售，有利啤酒股炒作，但近期內地啤酒股不但唔炒，更被大舉沽售，其中被沽得最狠的是金威啤酒（124），過去兩日跌幅都超過10%，而由今年初高位2.79元至今，已累跌59%。 觸發金威大舉沽售事件，導因應是環球啤酒業合併事件。全球第二大啤酒生產商英博（InBev）日前宣佈以現金收購全球第三大啤酒商安海斯布希（Anheuser-Busch，簡稱AB），涉資463億美元，合併後將成為全球最大啤酒銷售商。 較早前，丹麥啤酒商嘉士伯及荷蘭喜力聯手收購英國啤酒商Scottish&Newcastle，全球最大啤酒生產商SABMiller則與MolsonCoorsBrewing將美國業務合併。同本港銀行業一樣，啤酒業都要以合併壯大求存，唔肯合併的話，競爭力必然大減。

近年AB在美國市場增長緩慢，銷量備受壓力，靠中國市場支撐增長，02年入股青島啤（168），並在業務上結盟後，內地市場及啤酒生產出口都發展迅速。無獨有偶，英博也積極發展中國市場，內地品牌珠江啤酒相當受歡迎，兩家公司合併，對於艱苦經營的金威啤酒，自然再添壓力。 金威目前最大市場在深圳，其次為東莞，廣東省一向都是啤酒大市場，惟在雪花、青島、燕京、珠江、哈啤等品牌大舉南下之後，金威優勢逐步消失，07年更錄得2300多萬元虧損，扭轉過往多年的盈利紀錄。啤酒巨企紛紛合併，內地啤酒股料仍要捱沽。 歐陽風

股場放大鏡：啤酒巨企合併　金威捱沽 - 歐陽風

【本報綜合報道】雖然近日美元反彈有助壓抑原油升勢，惟油價仍在歷史高位徘徊。有石油顧問指出，紐約期油在過去6年半累積升幅近7倍，比科網熱潮期間，納斯達克指數近6年的升浪更瘋狂，意味油價升勢已存在泡沫。 報道指出，沙地阿拉伯計劃大量增加產油量，令油價昨顯著回吐。紐約7月期油最低報每桶133.46美元，跌3.28美元或2.4%；倫敦布蘭特7月期油曾挫1.33美元或2.2%，至133.09美元。於紐約早段，紐約期油報134.57美元，升2.17美元。 與上周創下每桶139.12美元的歷史新高相比，紐約期油已從01年11月的最低位17.45美元累漲697%，較美國納斯達克指數自1994年6月至2000年3月展開的升浪更強，當時納指累積了640%升幅。石油顧問公司Schork總裁舒爾克亦將今次油價升浪與南海泡沫及鬱金香狂熱相提並論，意味油價已脫離供求基本因素，並快將重挫。

另有消息指，美國商品期貨交易委員會（CFTC）要求英國金融服務管理局（FSA）限制歐洲洲際交易所（ICE）的紐約期油投機活動，當中包括為部份期油合約的每日價格波幅設限，以及限制交易員持有某些石油合約的金額。然而，FSA不願接納上述要求。

油價6年飆7倍 猶勝科網泡沫

▲屯門聚康山莊（圖）5座中層H室，578方呎，上車客以152萬元承接，呎價2630元。美聯陳智生表示，原業主04年以144萬元購入，賺8萬元，升值5.6%。

二手速遞　新界 聚康山莊中層四年賺6%

【本報訊】長沙灣昇悅居本月3房成交比例上升，由以往不多於20%，增至本月近30%。該屋苑新近錄得1座高層F室成交，807方呎，成交價438萬元，呎價5428元。 中原高級分行經理許永生指，經濟向好，區內業主升級換樓意欲轉強，有不少外區客表示，以大角嘴奧運站一帶屋苑的兩房單位價錢，已可購入昇悅居3房戶，吸引外區客陸續進駐，亦帶動該類單位交投量。他指，昇悅居過往3房單位成交比例徘徊18至20%之間，上月增至29%，本月截至12日亦有近30%的比例。

另外，美聯高級營業經理鍾曜丞指出，昇悅居本月連環錄得數宗3房單位成交，5座低層E室，內園景，920方呎，成交價500萬元，呎價5435元。另1座高層G室，886方呎，少海景，以538萬元成交，呎價6072元。 昇悅居3房戶佔整體單位總數約兩成，面積由787至947方呎。

二手速遞 昇悅居三房戶成交比例增

▲祥益地產營業董事盤嘉茵表示，近日環球股市大幅波動，不少業主心理亦受影響，個別放盤因應市況調低叫價，並有買家趁機執平貨。以新屯門中心為例，現約有160個放盤中，約兩成業主願意主動減價約2至5%。屋苑單日連續錄得兩宗減價成交，2座低層B室，原業主去年11月以88.4萬元購入後，一直開價約115萬元放盤，近日主動將叫價下調至110萬元，並獲外區投資客承接，減幅約4%。8座高層B室，原業主早前開價約112萬元，最終願意以109萬元，售予區內上車客，減幅約2.7%。

樓市精讀 新屯門中心減4%易手

▲就日前有消息指中國鐵通將被一拆三併入中移動（941）母公司，鐵通昨否認有關傳聞並指毫無根據，鐵通表示目前仍未與中移動集團坐下來商討重組的事宜，而重組亦無具體的時間表，另外，中移動集團發言人亦否認有關傳聞。日前《中國證券報》引述消息指鐵通的鐵路專網、網絡建設及維修部份作為獨立子公司併入中移動集團，而其他資產則納入上市公司。

當年今日