G7論壇談了很多東西，有些內容是針對中國，由於涉及國安法，所以就不多說了。其中一個大家關心的重點，是全球最低稅率。

提高全球最低稅率有很多複雜背景，例如大家都知道美國拜登政府一直很想加稅，他們也見到最有錢的富豪透過高級財金技術巧妙地避稅。

強制全球定立最低稅率，是魚蛋論。如果只有美國加稅，那麼國際企業在美國本土的operation只能搬去其他國家，但如果每個國家都有最低標準稅率，那麼加稅嘅衰人就不只一個，大家都係衰人。

訂立全球最低稅率只係第一步，第二部係完善全球化嘅徵稅稅網。避稅天堂和巴拿馬文件爆出後幾年，全世界才發現原來有錢人有這麼多方法走資、洗黑錢和避稅。竊國者候，光是1MDB背後的資本玩家，就巧取豪奪了國家幾百億。

何況現在全球政府缺錢，自然要找這班人開刀。這玩意是全球性的，超越國家矛盾，因為這班避稅玩家是國際公敵。正如中國人也好奇那些政商玩家如何把錢走資去其他地方，FBI也想知道通緝犯如何收藏那些黑金，在這個層面，說不定在落地的operation有合作空間，形成有趣的博弈關係，亦敵亦友。反正大家都冇錢，唯有通力合作，先把這些逃稅的傢伙揪出來，至於如何瓜分他們的利益，就是另一個層面的事。現在大家放着不管，每一個國家都收唔到錢，但他們，卻自肥了。

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港蘋財經-

摸魚手札｜G7全球最低稅率的大方略（渾水）

樓市升溫，新盤頻現大手客掃貨。市場消息指，恒地（012）上水古洞高爾夫．御苑今天連環沽出4伙，總樓價6,139.416萬元，平均呎價1.48萬元。據知，買家為一位神秘富婆，今年以來密密在古洞掃樓，過去7個月已連掃23伙，涉資近4.4億元。

恒地營業(二)部總經理韓家輝稱，項目以現樓發售，持續獲買家追捧，今天連沽4伙分層標準戶，套現逾6,100萬元﹔4伙分層單位實用面積由961方呎至1,048方呎，3至4房設計，以招標形式售出，成交價1,416.621萬至15,93.405萬元，成交呎價14,741至15,204元。

發展商指，以上單位由同一買家購入，來自港島區，鍾情高爾夫．御苑環境清靜，加上現樓發售，看好大灣區發展優勢，投資潛力豐厚。高爾夫．御苑5月至今累售15伙，包括2幢獨立洋房及13伙分層戶，套現逾3億元。 全盤至今累售390伙，共套現逾46.8億元。

據土地註冊處資料，高爾夫．御苑8座8樓至26樓A及B室共16伙，今年3月以來獲同一名買家分批購入，成交價1,424.103萬至1,685.19萬元，總成交金額2.5億元，平均呎價逾1.5萬元，登記買家全為趙志芬。

去年11月以來，富婆在古洞買入最少23伙住宅物業，涉資近4.4億元，每次入市都要額外支付15%辣招稅，單計交稅已要逾6,500萬元﹔其買入御林皇府的兩幢洋房，毋須按揭Full pay買入，豪氣情況令人咋舌。

趙志芬背景神秘，有指為一名年約60歲、從事貿易生意的中港女商人，現居於中半山富滙豪庭一個市值逾1億元的豪宅。所謂春江水暖鴨先知，富婆早於去年11月已大手買入上水御林皇府3幢獨立屋，每間作價3,780萬至4,600萬元，涉資1.263億元，平均呎價1.4萬元。有區內代理透露，富婆認為區內樓價低水，抵買過港島區，故買完一間又一間，相信陸續有來。

富婆狂掃古洞樓23伙交稅6500萬

睇好大灣區｜富婆7個月掃23伙古洞樓 交稅逾6,500萬

二手樓續現破頂成交，屯門瓏門、天水圍栢慧豪園及東涌海堤灣畔齊誕新樓王。

天水圍栢慧豪園大單位造價直逼1,000萬元大關，為1座中層E室，實用面積832方呎，屬4房間隔，剛以998萬元易手，樓價破盡屋苑入伙14年以來紀錄。美聯物業翟曉明指，一連3天假期，東涌錄得約7宗二手買賣，其中海堤灣畔1座高層A室，實用面積582方呎，剛以885萬元易手，成為屋苑歷來最貴2房樓王，較舊紀錄883萬元略為推高2萬元。

瓏門兩房癲售905萬 打破2018年歷史高位

屯門站上蓋瓏門最新有兩房單位以癲價905萬元易手，打破2018年屋苑同類戶型紀錄，成為歷史新高。

美聯蔡偉傑表示，上述瓏門7座高層B室，實用面積485方呎，採用細兩房間隔，原業主最初開價920萬元放售，新近微減至905萬元成交，呎價18,660元。翻查資料，屋苑對上最貴兩房成交，為8座中層A室，屬實用507大兩房戶，當時造價達900萬元，呎售17,751元；即最新成交價已超越歷史高位。

至於原業主於2014年以490.35萬元購入上址，持貨7年，大賺逾八成。

康怡花園兩房則王呎售2.04萬 逼近同類新高

市場消息指，鰂魚涌藍籌屋苑康怡花園N座高層1室，屬實用490方呎兩房戶，新近以1,000萬元易手，呎價約20,408元。原業主於2008年以292萬元購入上址，持貨13年，賬面獲利708萬或2.4倍。

資料顯示，康怡花園P座中層5室、同戶型於2019年以呎價20,714易手，成為屋苑兩房則王新高；而上述最新成交呎價僅與高位相差約1.5%。

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二手成交｜栢慧豪園大戶逼1,000萬 海堤灣畔誕2房樓王

G7峰會完結，只看到局勢會繼續惡化，看不到有穩定局面之用。美國近期擺出不少姿態，例如咁啱得咁橋在諾曼第登陸紀念日用軍機到台灣宣佈送疫苗，仿二戰時期與英國簽《新大西洋憲章》。而G7聯合聲明譴責中共破壞新疆人權和香港一國兩制，敦促徹查新冠肺炎起源，並提及台灣問題。

然後，拜登在記者會上就重申美國並非尋求衝突，法國總統馬克龍表示G7並非一個敵視中國的俱樂部，打個圓場。報道指會談期間，拜登呼籲他國家領袖發聲譴責中國違反民主的作為，強調要採取行動，其中加拿大、英國、法國大致同意。但當拜登和英國首相約翰遜、加拿大總理杜魯多力促以具體措施抗衡中國，德國、意大利和歐盟態度則猶豫，著重G7與中國的合作。

即係話譴責、擺姿態，歐洲願意，但落手做，歐洲有保留。問題就在擺大量姿態，然後畀人睇到你未講掂數。扯美國後腿者，仍然是德國。則這個姿態係可以帶來反效果。比如中共無論在一帶一路的佈局，還是在緬甸問題上強調以東盟模式處理，所為者兩個字：突圍。當歐洲讓人看到其底牌限於擺姿態，實際幫唔到手，一旦這個姿態受到衝擊，衝擊者謀求的地緣政治影響力就會加分。此前對方姿態擺得越多，成功衝擊加分就越多。結果擺姿態不單無法達到防範效果，反倒曝露弱點令情勢更凶險。

故此真正能左右大局者，唯俄羅斯。拜登同普京會面在即，普京當然不同默克爾。惟美俄相信不會有何重磅聯合聲明，俄羅斯不須要擺姿態，也不須配合美國擺姿態。只有將來看到俄羅斯做甚麼，才知道美俄談甚麼。

朝鮮領導人金正恩近期暴瘦，健康是否出問題引來關注。蓋美國與南韓自1973年已構擬應對北韓危機的作戰方案，即所謂5015、5027、5029等作戰計劃。其中5029計劃專門針對北韓政權動盪危機，若出現劇烈變化，其一處理方案是美國聯合俄、韓、日等國共同處理。

拜登之部署有設下期限統合盟友之用，期間能辨識美國內部分歧，若有情報流出，則知敵我，但亦等同予各方同等期限籌備應對。近年積累的問題將有個初步了斷，衝擊震盪不會比前兩年低。結果，是非只在時勢，公道不在人心，還是，是非不在時勢，公道自在人心？

大棋局｜G7峰會冇料到（Mr. Tregunter）

新盤推售浪接浪，多個項目緊接開售。恒地（012）旗下啟德The Henley I最新敲定本周五（18日）進行新一輪銷售，涉及96伙，當中包括上周修改定價的20伙單位；該輪次銷售單位實用面積186至889方呎，折實售價約573萬至3,057.9萬元，折實呎價24,797至36,013元，折實平均呎價為28,866元

事實上，項目上周上載多張新修訂價單，為20伙單位更新定價，包括17伙低座一房戶及3伙2座三房一套單位。

VAU Residence端午節長假期錄逾3,000人參觀 累收300票

適逢周末連端午節3天長假期，不少項目售樓處均吸引大量人次到場參觀。其中萬科香港旗下何文田VAU Residence自上周五起收票，發展商指，項目展銷廳長假期吸引逾2,000人次參觀；截至晚上8時，市傳累收約300個認購登記，超額認購近5倍。

VAU Residence位於何文田自由道11號，首批50伙單位，包括17伙開放式、27伙一房及6伙兩房，實用面積209至388方呎；以最高16%折扣優惠計，折實售價499.7萬至917.4萬元，折實呎價23,175至26,408元，折實平均呎價24,519元。

港蘋財經-The Henley I首日開放示範單位

新盤動向｜The Henley I周五推售96伙 入場費573萬

樓市交投未見回氣迹象，不少投資者及機構乘勢沽貨套現。其中主辦國際學校的英基學校，過去半年內售出壽臣山松栢花園兩單位，連同最新以7,800萬元再沽屋苑一伙花園複式戶，機構期內連環套現逾2億元。

市場消息指，上述松栢花園A號洋房，實用面積2,015方呎，另連2,190方呎花園，新近以7,800萬元易手，呎價約38,710元。

據土地註冊處資料，英基早於1983年以1,000萬元購入松栢花園多個物業，其中今年初及較早前，分別以7,350萬和7,808萬元售出屋苑另外兩個單位。換言之，該機構半年內沽出松栢花園3伙單位，合共套現約2.29億元；而目前僅餘一個單位待售。

港蘋財經-松栢花園

名人沽貨｜英基學校再沽松栢花園單位 半年內連環套現近2.3億

樓市續旺，多個新盤項目貨尾續錄承接。會德豐旗下西南九龍維港滙系列、啟德Monaco及筲箕灣Island Residence，單日合共沽出7伙，套現逾9,634萬元。

由會德豐及信置（083）等五大發展商合作的維港滙系列，最新連沽5伙單位，包括項目第一期2座22樓A室，實用面積794方呎，採用三房一套連多功能房及洗手間間隔，新近以2,285.52萬元成交，呎價約28,785元。

另集團旗下Monaco最新以1,710.2萬元，售出第2A座18樓B室，屬實用678方呎三房加儲物房戶型，呎價達25,224元。項目開售至今累沽363伙，佔可發售單位約91%，套現44.7億元。

至於Island Residence 29樓F室，實用面積393方呎，採用一房間隔，則以985.3萬元沽出，呎價約25,071元。

明寓撻定貨重售4,100萬沽 較原價高逾一成

佳明集團（1271）營業及市務總監顏景鳳指，何文田明寓3樓A室，實用面積1,310方呎，屬三房雙套連儲物室戶型，最新透過招標以約4,100萬元售出，呎價31,298元。

翻查資料，上述單位原於2018年10月以3,715.3萬元沽出，惟買家早前撻大定離場，料遭沒收10%定金，涉及371萬元；而最新成交價則較相關售價高出約10.4%。

港蘋財經-維港滙

一手成交｜會德豐旗下3項目單日共沽8伙 吸金9,634萬

本港樓價直逼歷史高位，但早前高價買入的新盤，業主賣樓無肉食，甚至蝕入肉。新地（016）港島東樓王北角海璇，錄今年首宗二手成交，一伙3房戶賬面勁蝕超過1,200萬元離場。有區內代理直言，港島新盤開價食水深，呎價動輒5、6萬元，買家接貨後，「我問你點賺吖，唔蝕先奇」。連同最新成交，海璇累計兩宗二手買賣均屬蝕讓。

市場消息指，海璇1座低層B室，實用面積1,129方呎，3房間隔，附設私人電梯大堂，享全海景，原業主2018年3月向新地斥6,388.8萬元一手買入，當年呎價逾5.6萬元，最近急於套現，突以蝕本價5,200萬元放售，最後仍遭買家壓價，劈至5,130萬元始賣出，呎價45,438元，持貨3年多賬面蝕讓1,258.8萬元，貶值近兩成。

據中原成交紀錄，海璇對上只有一宗二手買賣，為5A座高層F室，屬實用面積286方呎開放式戶，2019年以948萬元易手，原業主2018年以1,076萬元購入，未計算10%額外印花稅（SSD）及其他雜項支出，賬面已蝕128萬元。

海璇提供355伙，自2017年開售以來累售126伙，其中1座17樓A室，實用面積2,083方呎，連456方呎平台，2019年以逾1.53億元售出，呎價73,469元，造價及呎價除了創項目新高外，呎價亦打破港島東最貴紀錄。

長實（1113）同區維港頌亦再錄蝕讓。市場消息指，維港頌6座中層B室，實用面積437方呎，1房間隔，原業主2017年以1,278.9萬元購入，剛以1,100萬元沽出，持貨近4年賬面蝕讓178.9萬元，跌價14%。

另外，筲箕香島1座高層D室，實用面積1,228方呎，4房間隔，原業主2018年初連車位以3,051萬元購入，剛以約2,950萬元連車位易手，持貨3年賬面蝕讓約101萬元離場。

港島蟹貨｜海璇3房賬面勁蝕1,200萬 維港頌香島二手「見紅」

端午節長假期無損樓市熾熱氣氛。據中原統計，十大屋苑於3天長假期錄得23宗；而周末則錄得20宗成交，按周微升5.3%，其中沙田第一城長假錄得6宗交投，冠絕各區藍籌屋苑。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手市場交投熾熱，本月短短兩星期已錄過千宗成交，料本月一手成交可達最多2,500宗高水平。有部份新盤向隅客開始心急入市，帶動二手屋苑交投；隨着本港疫情持續穩定，市場上利好消息較多，樓市持續健康發展，料月尾中原城市指數（CCL）有望升穿190點。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本港二手市場睇樓量及交投繼續保持暢旺，過去周末成交宗數與上周末相若，皆因大量筍盤早前已被市場消化，現時部份業主叫價硬淨，買家議價空間自然下降，變相減慢二手入市步伐。加上一手新盤市場火熱，難免搶去二手市場焦點，但預料未來一二手市場會互相輝映帶動，部分新盤向隅客更會轉向二手市場。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日十大屋苑累錄19宗二手成交個案，較上周末的20宗減少1宗或5%；端午節三天假期則合共錄得26宗買賣。

廖偉強指出，二手市場氣氛繼續暢旺，睇樓量表現不俗，過去周末日的成交宗數與上周末相若，主因是現時業主叫價轉趨強硬，議價空間相對較少，自然拖慢二手成交速度。再者市場上多個新盤輪番登場，難免搶占樓市焦點，短期內一手市場將繼續主導樓市。廖氏強調，預料樓市氣氛會繼續保持熾熱，同時在新盤熱銷帶動下，未來會有向隅客流入各區二手市場，一二手市場交投將互相輝映帶動。

美聯物業黃錦瀚稱，沙田第一城2房再現「6字頭」，16座中層G室，實用面積327方呎，以611萬元易手，呎價18,685元。

港蘋財經-0520B2

十大屋苑3天長假錄23宗成交 第一城兩房賣611萬

●呷哺呷哺（520）繼上月解任趙怡的行政總裁職務後，再罷免其執行董事職務。

董事會指，趙怡的管理方式及理念與董事會其他成員存在重大差異，且允許其繼續參與公司的管理將不符合公司及股東的整體最佳利益。董事會認為，倘建議罷免生效，將不會對集團的營運造成重大不利影響。

呷哺呷哺上月20日公布，由於集團若干子品牌的表現未能達致董事會預期，故解任趙怡作為集團行政總裁之職務，由賀光啓接任。

●五菱汽車（305）宣佈，旗下柳州五菱汽車工業與浙江蜂網集採就可能進行之集中採購合作項目達成戰略合作協議。蜂網集採為一獨立第三方，由順豐速運、申通快遞、韻達速遞、圓通速遞、中通快遞和浙江省杭州市桐廬縣人民政府共同發起成立，旗下設立中國快遞物流裝備物資集中採購交易中心，去年5月在桐廬正式運作。通過線上線下結合模式為快遞物流企業與裝備物資供應商提供採購信息、銷售渠道和配套服務。

今次達成集採合作旨在打造面向未來的新能源汽車產業鏈，共同推動新能源物流車在快遞行業的普及應用，力爭至2022年12月底前累計完成集採中心平台車輛銷售10,000台。

●醫思健康（2138）預期，4月份銷售額將錄得不少於2.3億港元，按年升幅不少於75%；月內中國內地診所及服務中心之銷售額較去年同期升幅不少於 55%。董事會認為，集團的整體運作和財務狀況保持穩健，對未來數個季度的業務表現持樂觀態度。

●近期破頂的先聲藥業（2096）公佈，集團與G1 Therapeutics, INC.（G1）合作的創新藥注射用Trilaciclib增加新適應症的臨床試驗申請已獲中國國家藥品監督管理局批准，可與合作夥伴G1開展一項評估Trilaciclib或安慰劑在一線或二線接受吉西他濱和卡鉑化療的不可切除的局部晚期或轉移性三陰性乳腺癌患者中療效的三期、隨機、雙盲研究。

●火岩控股（1909）宣佈，於泰國已推出連繫遊戲用戶與商店的獎賞積分平台的公開測試，遊戲用戶可以把遊戲中的成績及金幣跟其他用戶進行互動，及賺取平台積分換取更多商店優惠，獎賞積分平台目前已成功吸引超過15萬用戶參與，隨獎賞積分推廣業務的展開，公司相信會在正式推出時能吸引更多用戶。

公司計劃在年內於新推出的獎賞積分平台陸續推出其他互動功能，包括利用區塊鏈技術，使遊戲用戶以平台獎賞積分跟其他用戶交換遊戲道具或商店禮品，提升遊戲用戶的粘性，並希望吸引更多商店合作參與獎賞積分優惠計劃，擴大集團收入基礎。

董事會認為，泰國獎賞積分平台及遊戲的用戶數量持續增加，功能逐漸完善， 建立遊戲與獎賞積分平台一站式生態圈的獨特定位，既可提升用戶流量，未來亦成為業務新的增長動力，未來會陸續於南美及其他東南亞地區複製泰國市場的經驗。

港蘋財經-305

晚間通告｜五菱汽車力爭明年底前售1萬台新能源物流車●呷哺呷哺罷免趙怡執董職務

根據美國的衞星蒐集，地球在夜晚不是一個漆黑的星球。外國電視台有衞星現場看地球，因為電力發動晚上的街燈，加速人類在晚上的活動，地球不少地方晚上如一顆夜光珠，閃閃發光，有不少環保人士反對這些燈光在晚上燃點消耗電力，視之為光污染。

在下也是一個支持環保的人，但在風水術數之要求，往往不同於這些環保人士。在風水上，如果一個地方晚上可以日光如炬的光亮，是興旺之象，但是在古代，燃點燈光是一件非常昂貴的事情，晚上的燈光亮度也不是現代電視劇、電影那樣光亮。今日北韓就是一個缺乏街道燈光的好例子，因為北韓被美國封鎖制裁，為了省電，晚上是沒有街道照明。在衞星上北韓是晚上全國漆黑的國家，中國在改革開放前也非常類似，最適合這些極端環保分子居住。

在衞星中可見，地球上最光猛的地方，在北美洲是美國東岸及西岸加州，其次是日本及中國，而中國則是南方比北方光，南方又以珠三角及港澳最光。這些都整片的光源，其他國家都主要是在首都及大城市散佈光點。

當今世界經濟的火車，正是以中美日分佔頭三位。這點與風水術數上之之要求脗合，如果某人家門前光亮會比較興旺，事業蒸蒸日上，所以形成古代豪家門前掛燈之俗，今天大家不妨在家門外開長明燈，如果飛星配合，對家運會有所幫助。

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蔣握築迹｜門外長明燈有助家運 （蔣匡文）

為咗走出疫境，全球催谷打疫苗針。不過，上周二晚，國產奶粉巨頭中國飛鶴（6186）董事長冷友斌喺企業家論壇上講：「因為注射疫苗的影響，很多寶媽寶爸6個月內不能懷孕，預計奶粉銷量在接下來一兩年會出現斷崖式的下跌。」言論焫到國產疫苗，多家內媒撤回報道。

喺大陸，企業家失言，可以好大鑊。有辦你睇，華遠集團前董事長任志強嘅「小丑」論、阿里巴巴（9988）創辦人馬雲嘅「當舖」論、美團（3690）創辦人王興吟詩《焚書坑》，都瀨晒嘢。端午食糉，不禁諗起屈原《離騷》嗰句「余固知謇謇之為患兮」，正直敢言會惹禍呢。

究竟冷老闆講嘅真唔真？中國現有四款國產新冠疫苗，三款為滅活疫苗，包括國藥（1099）兩款、科興一款；另一款為康希諾（6185）嘅腺病毒載體疫苗。據衞健委指南，妊娠期不能接種，備孕期可以接種。湖北省婦幼保健院產科主任肖梅則建議，接種完2劑後3個月再妊娠。同冷老闆嘅講法，一定程度脗合。

冷老闆講漏嘴，唔止焫到國產疫苗，仲焫到兩周前推出嘅三孩政策。不過，冇呢單嘢，民眾係咪就會踴躍生育呢？新華社喺政策公佈當日進行讀者調查，對於三孩生育，逾90%投票「完全不考慮」；網上更有網民調侃話「民不聊生」——沒有生孩子意願，連聊一聊都不願。

疫情未了去又來，加上流行「躺平」不生，出生率大降，奶粉銷量斷崖式下跌唔奇。飛鶴嬰幼兒配方奶粉佔營業額95%，難怪老闆擔心。上周三，飛鶴迅速「護價」，計劃動用最多2億美元回購股份。不過，疫情疫苗尚未明朗，對出生率最敏感嘅奶粉股、生殖股未宜沾手。

港蘋財經-0110B202

操盤手札記｜回購難救衰多口（割柑人）

去年4月20日於3.16元薦買電子支付相關股百富環球（327），引用大行目標價5.46元，現價9.46元，累計升幅兩倍，市值由35億元大增至104億元。羨魚不如結網，吼支付軟件股金邦達（3315）。

1）金邦達1995年成立，2013年上市，IPO價5.39元，掛牌3個月見8.35元（市值70億元），去年歷史低價1.28元（市值10.7億元），現價1.78元（市值14.8億元），掛牌7年潛水67%，今年預測盈利1.77億元人幣，仍較掛牌年1.41億元人幣高出兩成半。

金邦達是國內唯一一家同時獲得中國銀聯、Visa、萬事達、美國運通、JCB，及大萊等六大信用卡組織認證的金融科技企業。支付與信貸的蓬勃發展，為金邦達的嵌入式軟件與安全支付業務帶來龐大商機。

2）2020年，受疫情影響，金邦達營收12.82億元人幣，跌10%；純利1.46億元人幣，跌18%。2021年，金邦達盈利可重回2019年的1.77億元人幣水平，預測PE僅6.8倍。

3）去年底，金邦達手上淨現金12億元（折合14.58億港元），相等於公司市值高達98%。將公司市值減去現金，將盈利減去利息收入，得出金邦達的核心業務PE低至0.2倍！

無獨有偶，去年4月薦買百富，百富其時手上淨現金亦相等於公司市值的97%，核心業務PE亦是0.2倍。

4）金邦達今年預測PB 0.58倍，較上市以來平均折讓一半。

5）金邦達2020年每股派息0.18港元，往績股息率10.1厘，今年預測派0.21港元，股息率高達11.8厘。

＊金邦達現價1.78元，目標價3元，潛在升幅69%。目標價的核心業務PE仍只是2.5倍。

同場加映：5月25日於1.73元薦買京能新能源（579），上周五收1.85元，較薦買前升7%，現價今年預測PE 4.6倍，PB 0.48倍。公司業務包括燃氣發電、風電、水電、光伏發電，是最便宜清潔能源股之一。龍頭風力股龍源電力（916）今年預測PE 14.2倍，PB 1.37倍，京能較其折讓非常大。

京能平日交投平淡，上周五轉熱，有「埋位」迹象，目標價重溫：2.49元，尚有水位35%在後頭。

何車500｜金邦達核心業務PE奇低（何車）

全球貨櫃輪運價越飆越高，預期短期內將反映於各種零售貨品價格上。據Drewry Shipping數據，目前一個40呎貨櫃，由上海運往荷蘭鹿特丹，運費已升至紀錄高位10522美元，較過去五年旺季均價高5.5倍。

運價大幅上漲，主要由於需求增加、貨櫃短缺、碼頭飽和、以及太少貨船及貨櫃碼頭員工。近日中國疫情轉差，令情況更為嚴峻，特別是長途航線，以上海運往荷蘭鹿特丹為例，運費較運往美國西岸高出67%。

英國大型玩具店The Entertainer創辦人兼行政總裁Gary Grant，接受彭博訪問時表示，近日運費狂飆，令玩具業陷入前所未有的困境。他表示，決定停止由中國進口巨型熊啤啤，否則必須因應貨運成本增加，令玩具要加價一倍。

哥本哈根諮詢公司 Sea-Intelligence 的行政總裁Alan Murphy表示，對於一些價值較低的家具製造商來說，運費現在約佔零售價值的62%，「你根本無法生存，有人損失慘重。」

全球正面臨通脹升溫之隱憂，運輸成本大幅增加，勢將加劇通脹。據滙豐估計，過去一年集裝箱運輸成本增加205%，或會使歐元區生產商價格上漲2%。歐洲托運人委員會策略關係經理Jordi Espin接受彭博訪問時表示，由於秘魯的鳳尾魚運費較高，因此基本上已停止進口到歐洲，另外歐洲橄欖種植者，再也負擔不起向美國出口的費用。他又指，部份歐洲企業甚至採取另類極端方法，以節省運費，例如使用貨櫃車隊，自中國輸入汽車零件、單車、滑板車等產品。

貨櫃航運價狂飆 缺船、缺櫃、塞港 英玩具商：停進口中國製巨型熊啤啤

樓市氣氛高漲，連帶超級豪宅等大額物業亦甚具承接力。赤柱赫蘭道12號屋，最新市傳獲買家以約8億元洽購。

市場消息指，上述12號大宅，實用面積7,891方呎，另連6,179方呎花園及1,625方呎天台，新近獲買家以近8億元洽購至尾聲，呎價達10.13萬元。

翻查資料，上述物業原由重慶富商兼天來控股集團董事長安晉辰，於2011年透過公司名義豪擲5.47億元，向恒地（012）購入；及後市傳於2016年底獲內地商人蔡陽力等人，以「買殼」形式斥約6億元接貨，並隨即叫價7.4億元放售。

以最新洽購價8億元計，較4年前放售價高出約8.1%；至於業主料持貨逾4年，賬面勁賺2億元或33%。

港蘋財經-赫蘭道

多相｜赫蘭道12號屋傳8億獲洽購 內地客4年料賺2億

美國迷因股（meme stock）近日展開復仇記，先由GameStop（GME）領軍，自4月底之173美元水平，升近一倍至6月高位344.66美元，上周五收市仍報233.34美元；AMC娛樂（AMC）緊隨其後，自4月底之10.2美元起步，升至6月初最高72.62美元，周五收報49.4美元。

據彭博整理數據，目前市值超過1億美元，沽空比率達15%或以上之股份接近230間，於過去一個月，當中超過八成股份錄升幅，平均升幅更達18%，遠遠拋離標普500指數，同期標普500指數僅錄升2.3%。

當中Clover Health（CLOV）、Workhorse Group（WKHS）、Geo Group（Geo）已獲散戶注目。以Clover Health為例，其自4月底之7.64美元，至6月9日最高見28.85美元，升幅達2.7倍，以上周計，股價三日內升逾兩倍；不過如閣下於6月9日高追並未止蝕，於過去幾日恐怕會愁眉不展，因其至上周五收市，已縮至報15.03美元，自高位計回吐近五成。

當然，絕非所有高沽空比率的股份，股價都可於過去一月有斬獲。沽空率達54%之PubMatic（PUBM），過去一月錄跌一成；Bitcoin概念股MicroStrategy（MSTR）沽空率達24%，惟股價亦報跌一成。生物科技企業Black Diamond Therapeutics（BDTX）沽空率17%，但股價更大跌逾五成。

Baskin Wealth Management投資總監Barry Schwartz接受彭博訪問時警告，沽空率高絕不代表買入就有錢贏，「你只是在玩火」。

美股Meme stock復仇記：市場熱切尋下隻GME 市場快閃炒CLOV 一周天堂變地獄

《絕地求生》（PUBG）遊戲開發商Krafton，下周要食雞了！據路透近日報道，騰訊（700）持股約16.4%的Krafton，將於下周初韓國遞交上市申請，一旦順利掛牌，將打破2010年三星人壽上市集資44億美元紀錄，成為韓國近11年來的集資王。

報道指，Krafton將集資最少50億美元，以出售兩成股份，此表示，Krafton估值將達250億美元，約1950億港元。

Krafton旗下擁有熱門「食雞」遊戲《絕地求生》，後與騰訊旗下的光子工作室聯手推出其手游版《PUBG Mobile》。上月《PUBG Mobile》更成為全球兩大收入最高的手機遊戲之一。

騰訊近年銳意收購韓國遊戲開發商，除為Krafton第二大股東外，亦為Netmarble Corp、Kakao Games主要股東，與此同時，亦開始沾手投資中小型遊戲初創企業。

絕地求生

騰訊要「食雞」了！PUBG開發商 傳下周申上市 勢成韓國11年來最大IPO 

上月初推介地產代理股美聯（1200），當時處於1.2元水平，1個多月後，股價最高升至1.58元，累升32%，算是上落市中的一點甜。當初睇中美聯，因為疫情後樓市回勇，一二手交投暢旺，帶動同業佣金收入創新高。最新本欄已零成本持有，貨尾等埋中期業績派彩，有跟進的戰友，唔使我講自行操作吧。

物業市場轉旺，工商舖又何嘗不是？根據資料，上月共錄得608宗工商舖買賣成交，按年大升1.35倍，金額104億元，按年升逾九成，宗數計為連續三個月單月錄得超過600宗水平，從這個角度出發，美聯同系的美聯工商舖（459）也是受惠者。

美聯孖寶去年趁悶市已有大動作，美聯將所持美聯工商舖實物分派，作為中期息，完成後不再持有工商舖股份，反之主席黃建業持股，在完成全購後升至逾五成，牌面非常有信心。望一望盤數，你就會明點解︰每股NAV 0.599元，現價三折左右，手頭現金3.5億，亦與市值差不多，加上去年下半年業績轉好，配合市道升溫，今年中期盈喜冇難度。

還要留意，黃建業手持價值2億CB，換股價0.46元，現價低水近六成，有晒炒上憧憬。惟股價累積升幅已多，候回吐分段吸納較佳，短炒睇住10天線做人。

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當年今日